Как не ошибиться?

Дарственная, договор пожизненного содержания или завещание
Так как же не ошибиться?

Многие пожилые одинокие люди стоят перед проблемой обеспечения достойной старости. И часто такую проблему решают за счет передачи имеющейся собственности взамен на определенную помощь и уход. Гражданский кодекс Украины предусматривает ряд гражданско-правовых договоров, которые можно выбрать, когда возникает подобная ситуация. Мы рассмотрим наиболее распространенные виды таких документов: договор дарения, договор пожизненного содержания, наследственный договор, завещание. Нужно четко понимать, какие последствия может иметь заключение той или иной сделки.

Это важно для двух сторон и поможет избежать множества проблем и недоразумений.

Договор дарения
По этому договору одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) безвозмездно имущество в собственность. Да- ритель не имеет права требовать от одариваемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера.
Предметом договора дарения могут быть дома, квартиры, другая недвижимость, деньги и ценные бумаги. Относительно недвижимого имущества, при заключении договора дарения существуют определенные требования: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Внимание!!!
Право собственности на имущество одариваемое лицо приобретает сразу после получения дара, то есть последний может распоряжаться подарком (продать, подарить, обменять и т. д.) по собственному желанию без согласия дарителя.
Если вы решили отблагодарить за поддержку в старости, подарив попечителю свое имущество, будьте очень осторожны, поскольку расторгнуть договор дарения практически невозможно. Если посторонние лица предлагают вам заключить договор дарения в обмен на предоставление помощи и содержания, это, скорее всего, мошенники! Подарив квартиру или дом, вы потеряете всякое право на это имущество.
Заключив договор дарения, даритель перестает быть собственником своего имущества и теряет на него любые права. Лицо, которому вы подарили свое имущество, имеет право требовать немедленной передачи имущества в его собственность, жить в подаренной квартире или доме, требовать выселения дарителя и запрета на пользование подаренной собственностью.

Наследственный договор
По этому договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.
По наследственному договору отчуждатель может обязать приобретателя периодически платить ему определенную денежную сумму, обрабатывать земельный участок, ремонтировать жилой дом или квартиру, оплачивать коммунальные услуги или налоги, похоронить его в конкретном месте по тому или иному обряду, установить надгробие на могиле или в другой способ почтить его память прочее.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. С целью обеспечения надлежащего выполнения отчуждателем его обязанностей нотариус, удостоверяющий наследственный договор, ограничивает его право распоряжаться имуществом, накладывая запрет отчуждения.

Внимание!!!
Право собственности на имущество у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя. Если отчуждатель по наследственному договору составит завещание относительно имущества, указанного в договоре, это завещание будет считаться недействительным.

Завещание
Завещание — это личное распоряжение лица на случай его смерти. Правовые последствия завещания, включая его выполнения, наступают только после открытия наследства, то есть только после смерти завещателя — лица, составившего завещание.
Составить завещание может только лицо, не ограниченное в дееспособности!

Внимание!!!
При жизни завещатель может в любое время отменить завещание, изменить его или составить новое. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее завещание.
При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить лицу, составляющему завещание, право на обязательную долю в наследстве малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей наследодателя, неработоспособной вдовы (вдовца) и нетрудоспособных родителей, которые наследуют независимо от содержания завещания половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.
Составление завещания не лишает вас права собственности на имущество, которое вы завещаете другим лицам.

Наследники смогут получить это имущество только после вашей смерти. Составление завещания не дает права наследникам требовать от вас передачи им имущества, права на проживание в вашей квартире или доме до вашей смерти или вашего отъезда, права пользования земельным участком прочее.
Составив завещание, вы можете договориться с наследниками о предоставлении вам поддержки в старости (денег, ухода, помощи по хозяйству), но вы не имеете права требовать этого. В таком случае единственным средством воздействия на наследников будет ваше неоспоримое право на отмену завещания или назначения другого наследника.

Договор пожизненного содержания (ухода)
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную стоимость, в свою очередь приобретатель обязуется содержать и ухаживать за отчуждателем.
Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения такого до- говора и его регистрации.
Право распоряжения полученным имуществом у приобретателя возникает только после смерти отчуждателя.

Внимание!!!
Вы теряете право собственности на имущество, которое передаете по договору пожизненного содержания. В дальнейшем вы уже не сможете передать это имущество в наследство, продать, подарить или обменять. Однако и приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать это имущество в залог прочее. На это имущество не может быть обращено взыскание по долгам приобретателя — при удостоверении договора пожизненного содержания нотариус накладывает на имущество запрет отчуждения.

Совет!!!
При заключении договора требуйте включения пункта об обязательствах приобретателя обеспечить вас жильем в доме (квартире), который вы передаете по договору пожизненного содержания. В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, где вы имеете право проживать.

Договор пожизненного содержания является своеобразным компромиссом между завещанием и договором дарения, поскольку он, в отличие от завещания и договора дарения, приемлем как для собственника имущества, так и для лица, которое согласится ухаживать и обеспечивать его в старости.
Этот договор является оптимальным путем использования собственного имущества для обеспечения достойной жизни на склоне лет.

 

Рубрика: Блог |

Пост от damla

опубликовано сентября 19, 2013.
Просмотров. 220 views Times so far.

#




Поиск по сайту

Свежие записи

Навигация



http://matureamateur.us/